Cuando era niño recibí un consejo de mi madre. Ella me dijo que nunca venda sus derechos minerales o sus derechos de agua sobre una propiedad inmobiliaria de su propiedad. También dijo que no compre un terreno donde esos derechos no se transmiten.
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Puede que este no sea el tipo de consejo que los niños pequeños suelen recibir de sus madres, pero es un muy buen consejo.
Mi mamá era hija de un granjero. La gente tiende a pensar en los agricultores como idiotas ignorantes. De hecho, los buenos agricultores tienen que ser bastante conocedores de la legalidad de la propiedad y asuntos científicos como la conservación del suelo, la propagación de plantas, el cuidado de los animales y la biología también.
De adulta, fui Jardinero Maestro en la oficina local de Extensión Agrícola del condado. En mi curso de capacitación aprendimos que las plantas necesitan entre 16 y 18 minerales para estar presentes en el suelo para crecer. La mayoría de las granjas usan fertilizantes que incluyen solo 3 minerales, nitrógeno, potasio y fósforo.
Hace unos 14 años leí el informe anual de una gran empresa minera. En él dijeron que cuando extraían minerales de un pedazo de tierra, está tan desprovisto de nutrientes que sin esfuerzos intensivos para restaurar la fertilidad de la tierra que han extraído, nada crecerá durante 1,000 años o más.
Las plantas no pueden crecer sin minerales.
Muchas personas con menos educación que cultivaban en los EE. UU. Y otros lugares vendieron sus derechos minerales a esta empresa. Creían que podían ganar dinero con la venta de los minerales y aún así cultivar la tierra que poseían.
De hecho, la tierra se volvió profundamente infértil después de que desaparecieron los minerales. Peor aún, la empresa sabía lo que sucedería.
¿Fue engañoso?
Por supuesto que lo fue.
Mamá, la hija del granjero, sabía que lo que me decía era importante.
Con los productores de petróleo, los arrendamientos de petróleo y el "fracking" es más importante que nunca. Pregúntese: "¿Qué le hará esto a la tierra?"
Este también es un tema importante para otros propietarios.
Muchos desarrolladores de subdivisiones y comunidades cerradas se reservan los derechos sobre minerales, agua y otros recursos cuando venden lotes. Puede ser un verdadero shock mirar por la ventana de la casa de sus sueños y ver una torre de perforación de petróleo bombeando, o alguien cavando una mina.
Para protegerse, busque una buena representación legal y aprenda todo lo que pueda sobre los derechos de propiedad. El riesgo es que podría descubrir una sorpresa muy mala en el futuro, especialmente a medida que los recursos naturales se vuelven aún más escasos.
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